Perspectivas 2026: O crescimento e a evolução do mercado de garantias localizadas

O mercado de garantias locatícias no Brasil está passando por um momento significativo de transformação e expansão em 2026. Com a recuperação gradual da economia e o aumento das atividades de construção e locação, tanto para imóveis residenciais quanto comerciais, a alta demanda por soluções de garantia locatícia, como seguros e finanças, se torna cada vez mais evidente.

Em 2026, a economia brasileira apresenta um crescimento moderado, com o PIB projetado em 1,80% e a inflação (IPCA) estimada em 4,05%. Contudo, a taxa de juros Selic está em 12,25% ao ano, o que pode pressionar o poder de compra dos locatários e, consequentemente, aumentar os índices de inadimplência, competência entre 3,8% e 4,1%. Isso traz à tona a necessidade de garantias localizadas robustas para mitigar riscos tanto para locadores quanto para inquilinos.

Com a instabilidade econômica e o aumento da inadimplência, os locadores estão buscando formas mais seguras de proteger seus investimentos. O Seguro Garantia e a Fiança Local se destacam como soluções viáveis, proporcionando maior segurança nas transações imobiliárias. Esse cenário é impulsionado pela acessibilidade crescente dessas modalidades por empresas e corretoras, que agora veem como ferramentas essenciais na gestão de riscos.

O Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), que prevê investimentos de R$ 1,3 trilhões, é um dos fatores que sustentam a demanda por garantias localizadas. Projetos de grande escala, especialmente em áreas de infraestrutura, bloqueiam um nível elevado de segurança nas contratações e nas garantias oferecidas. Isso beneficia diretamente o setor de seguros, com a particularidade de que o mercado de seguros Garantia possa ultrapassar R$ 6 bilhões em prêmios este ano.

No segmento de finanças localizado, a tendência é igualmente positiva. Com o aumento da atividade no setor logístico, favorecido pelo crescimento do comércio eletrônico, há uma expansão na demanda por alocações seguras em galpões e centros de distribuição. Isso gera uma pressão adicional para que as garantias desenvolvam produtos mais acessíveis e compreensíveis, assim como um suporte técnico robusto.

As garantias estão investindo cada vez mais em tecnologia para melhorar a sofisticação dos contratos e atender às novas demandas do mercado. A implementação de soluções tecnológicas avançadas é vista como um diferencial competitivo crucial, permitindo não apenas uma análise mais profunda dos riscos envolvidos, mas também uma melhor integração das garantias à dinâmica de negócios.

O ano de 2026 apresenta um cenário promissor para o mercado de garantias localizadas no Brasil. Com um ambiente econômico desafiador, a necessidade de garantias práticas se tornou uma prioridade tanto para locadores quanto para inquilinos. A transformação digital e os investimentos em infraestrutura oferecem novas oportunidades para o crescimento desse setor, consolidando as garantias localizadas como instrumentos indispensáveis ​​na gestão de riscos no mercado imobiliário brasileiro.

Essas tendências indicam que a indústria de garantias localizadas estará cada vez mais alinhada às necessidades de um mercado em rápida evolução, evidenciando sua importância no ecossistema econômico do país.