O mercado imobiliário nos EUA está ficando caótico

O dado de disponibilizado no dia 11/10/2022 trouxe esperança para os investidores, devido a uma desaceleração da derrota, fazendo com que o atingisse novamente a região de 4.000 pontos, uma alta de mais de 14% após atingir suas mínimas até o dia 10/12/2022.

Porém, os gastos com habitação, que equivalem a aproximadamente ⅓ do CPI, seguem elevados. A ponderação do dado mostra que os gastos com abrigo representam 33%, que é o maior de qualquer categoria, e apresentaram um aumento de 6,9% no último ano.

Os custos com habitação são basicamente subdivididos em aluguel, hospedagem, seguro, sendo residencial ou de inquilino, e residência dos proprietários, onde o aluguel e os custos para residência de proprietários são os mais atraentes. Houve um aumento significativo de 0,8% no mês de outubro no custo com habitação, que representa o mais alto ganho mensal histórico das últimas três décadas.

Os valores dos ajustes de aluguel, que ocorrem a cada 12 meses, tendem a subir. Esse atraso no reflexo inflacionário ocorre justamente por conta do período de reajuste. Dessa forma, a dinâmica de mercado atual não se repete para o próximo exercício. Sendo assim, os gastos com continuarão experimentando a experiência para cima.

Outros aspectos importantes para o mercado imobiliário é que o preço dos aluguéis subiram 0,31% no mês de outubro e a demanda por hipoteca caiu, conforme as taxas cresceram. A listagem de casas novas também acomodada em aproximadamente 17% em comparação ao mesmo período do ano anterior, podendo mostrar uma dessalavancagem no setor.

Sendo assim, de acordo com a importância que os custos com habitação, bem como aluguel, impactam nos orçamentos das famílias norte-americanas, acredito que a herança atrelada à moradia, que reflete diretamente na herança ao consumidor, siga em alta pelo menos no primeiro semestre de 2023.